我在深圳上班在惠州大亚湾买的房子用的是商业贷款,现在可以转公积金贷款吗款吗?

编辑:吴律师 15555555523(123中间8个5) 发布于2023-11-06 10:15
可以,商业贷款转公积金贷款应符合以下条件:
符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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商业贷款可以转换为公积金贷款,但是全国各地的具体规定并不完全相同。以深圳为例,申请商转公贷款的,申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款申请,并取得该银行的同意以及其盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明;申请人通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款,并到公积金中心指定的受托银行业务网点提交材料办理即可。法律依据:《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十四条 申请普通公积金贷款的,按照下列程序办理:
(一)申请人和共同申请人到公积金中心指定的受托银行业务网点提出申请,并提交材料;
(二)公积金中心依法对申请材料进行审核;
(三)申请人与受托银行签订公积金贷款合同,并办理担保等相关手续;
(四)受托银行按照贷款合同约定进行放款。
《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十五条 申请商转公贷款的,按照下列程序办理:
(一)申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款申请,并取得该银行的同意以及其盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明;
(二)申请人通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款,并到公积金中心指定的受托银行业务网点提交材料;
(三)其余程序同本规定第二十四条第
(二)、
(三)、
(四)项。
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法律分析:商业贷款转公积金一般有以下的5个贷款条件:
1、信用良好,没有任何逾期的行为;
2、原商业性购房贷款还款在1年及以上;
3、在当地正常交住房公积金;
4、转贷业务要转贷到接受原住房贷款人的借款人,或配偶的申请;
5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清,再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后,才能办业务。法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
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